Vous nous dites combien vous souhaitez économiser. Nous trouvons le bien, nous montons le dossier et nous le mettons en location pour vous.
4,5/5 sur 241 avis Plus que proFiliale du Groupe Foncia
Tout part de votre situation : vos revenus, votre impôt et ce que vous souhaitez économiser chaque année. Votre conseiller détermine avec vous le budget et la solution adaptés.
Pas besoin d'avoir déjà un logement. Nous sélectionnons des biens dans des centres-villes en pleine revitalisation, choisis pour leur qualité et leur potentiel locatif.
Financement, notaire, démarches, recherche du locataire : notre équipe prend en charge les formalités. La gestion locative peut être confiée au groupe Foncia.
Le logement est loué et vous bénéficiez de la réduction d'impôt prévue par le dispositif, année après année, pendant toute la durée de votre engagement.
Trois questions, moins d'une minute. Vous obtenez une première estimation et un conseiller vous rappelle pour affiner votre dossier.
Répondez à trois questions. Vous obtenez une première estimation, et un conseiller vous rappelle pour affiner votre dossier. Pas besoin d'avoir déjà un bien : nous le trouvons pour vous.
Simulation gratuite · 3 questions
Le montant figure sur votre dernier avis d'impôt. Une fourchette suffit.
par an
soit environ 250 € par mois
C'est la durée pendant laquelle le logement sera loué.
Un conseiller Optissimmo va vous rappeler pour affiner votre dossier.
Votre fourchette estimée
Estimation indicative, calculée sur la base du dispositif Denormandie. Vous n'avez pas besoin d'avoir déjà un bien : nous sélectionnons pour vous un logement adapté à votre objectif, puis votre conseiller vérifie avec vous votre situation fiscale et le financement.
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Optissimmo accompagne ses clients sur plusieurs dispositifs (Denormandie, LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété) selon leur profil et leurs objectifs. Le Denormandie reste notre terrain de prédilection : nous connaissons les communes éligibles, les travaux qui ouvrent droit à la réduction d'impôt, et nous sélectionnons des immeubles anciens à rénover, dans des communes éligibles.
La réduction d'impôt s'impute sur votre impôt sur le revenu. La part qui dépasse l'impôt dû une année est perdue : nous vérifions donc avec vous que votre situation permet de l'utiliser.
Notre dispositif phare
Loi Denormandie
Communes éligibles : « Action cœur de ville », convention d'ORT ou besoin important de réhabilitation de l'habitat. Vérifier votre ville · Simuler un projet Denormandie
Des biens situés dans des communes éligibles et choisis selon vos objectifs : nous vous orientons vers ceux qui correspondent à vos objectifs.
Votre conseiller reste votre interlocuteur à chaque étape de votre projet. En coulisses, notre équipe gère la coordination, la comptabilité et le suivi administratif.
Nous étudions en détail votre profil d'imposition pour déterminer le montant d'investissement adapté à votre situation. Voir la méthode
Roanne est labellisée « Action cœur de ville » : elle est éligible au Denormandie. Voici, chiffre par chiffre, ce que donnerait un investissement type sur 12 ans.
Simulation théorique : le prix et les travaux sont des hypothèses d'illustration, pas un bien en vente.
Votre budget mensuel, années 1 à 9
Hypothèses : zone B2, plafond de loyer 2026 de 10,26 €/m² × 70 m² × coefficient 0,97 ; le loyer réel dépend aussi du marché local. Réduction de 2 % par an les 9 premières années puis 1 % (années 10 à 12), pour un foyer qui paie au moins 3 576 € d'impôt sur le revenu par an. L'imposition des loyers, qui dépend de votre taux marginal, n'est pas incluse. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Photos réelles des biens. Faites glisser le curseur pour comparer l'avant et l'après travaux, ou ouvrez un projet pour le voir en grand.
En cours de livraison
En cours de réalisation
Le Denormandie ne dépend pas du zonage A/B/C mais du statut de la commune : « Action cœur de ville », convention d'ORT ou besoin important de réhabilitation de l'habitat.
La recherche couvre toutes les communes de France. Nous reconnaissons les communes labellisées « Action cœur de ville » (liste officielle de l'ANCT) et 24 villes vérifiées une à une, dont Metz, éligible par une convention d'ORT. Pour les autres, le statut affiché est « à vérifier », car les conventions d'ORT ne sont pas intégrées à notre base. Vérifiez alors avec le simulateur officiel ou contactez-nous.
Votre conseiller reste votre interlocuteur à chaque étape de votre projet. En coulisses, cette équipe coordonne, gère la comptabilité et le suivi administratif pour faire avancer votre dossier.
L'agence
32 avenue Jean Martouret, 42160 Andrézieux-Bouthéon
04 77 79 25 72 · contactrdv@optissimmo.fr
Éric Valmori
Directeur Général
Marine Sadot
Responsable Back-Office & Coordination Direction
Christine Teixeira
Comptable
Charlotte Chazelle
Assistante ADV
Avis collectés et contrôlés par un tiers indépendant, Plus que pro, reproduits sans modification, positifs comme négatifs. Note moyenne de 4,5/5 sur 241 avis. Voir tous les avis
« Très bon accompagnement de mr Fortin. Nous lui avons fait confiance pour notre premier investissement. Il a su trouver les bons mots, les bonnes projections. A suivre »
Ludovic D. · Avis vérifié Plus que pro · Juillet 2025
« Je ne mets pas 10 car on peut toujours s'améliorer, mais nous avons eu un interlocuteur qui a répondu à nos attentes, ce qui c'est soldé par l'achat d'un des biens proposés. »
Eric N. · Avis vérifié Plus que pro · Septembre 2023
« Très bon service avec une très bonne qualité relationnelle. Écoute, bonne prise en compte de l'attente client et conseils avisés. »
Michel M. · Avis vérifié Plus que pro · Avril 2022
« Hugo est un grand professionnel avec un grand dévouement »
Guillaume C. · Avis vérifié Plus que pro · Avril 2022
« Très bonne prestation, accompagnement à chaque étape. Intervention rassurante »
Laure M. · Avis vérifié Plus que pro · Mars 2022
« Je suis très satisfait du service Optissimo. les produits proposés sont nombreux et varies et la qualité du service est irréprochable »
Meir A. · Avis vérifié Plus que pro · Décembre 2022
Vous achetez un logement ancien à rénover dans une commune éligible, vous faites réaliser les travaux, puis vous le louez nu. En contrepartie, l'État vous accorde une réduction d'impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient (achat, frais d'acquisition et travaux), selon que vous louez 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif est ouvert aux acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2027.
La commune doit être labellisée « Action cœur de ville », couverte par une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT) ou reconnue pour son besoin important de réhabilitation de l'habitat. Le zonage A/B/C ne détermine pas l'éligibilité : il sert à fixer les plafonds de loyer et de ressources. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération, et le logement doit être loué nu, en résidence principale du locataire, pendant 6, 9 ou 12 ans. Le détail des zones éligibles
La base de calcul est retenue dans la limite de 300 000 € par an et par contribuable (deux logements au maximum) et de 5 500 € par m² de surface habitable. La réduction d'impôt entre aussi dans le plafonnement global des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an. La part de réduction qui dépasse votre impôt de l'année n'est ni reportable ni remboursable.
Les travaux, facturés par une entreprise, doivent soit améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 20 % (30 % en logement individuel), soit correspondre à au moins 2 des 5 types prévus : changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d'eau chaude, isolation des fenêtres. La création d'une surface habitable nouvelle est aussi admise. Ils doivent représenter au moins 25 % du coût total et être achevés au plus tard le 31 décembre de la 2e année suivant l'achat. Le détail poste par poste
Oui, à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. Le loyer et les ressources du locataire doivent respecter les plafonds réglementaires de la zone : on ne peut pas louer à prix libre à un proche.
La réduction d'impôt déjà obtenue est en principe reprise, sauf exceptions prévues par les textes (invalidité, licenciement ou décès du contribuable ou de son conjoint soumis à imposition commune). Revente anticipée : ce qu'il faut savoir
Tout commence par une étude personnalisée de votre situation, gratuite et sans engagement : votre conseiller vérifie que le Denormandie répond vraiment à vos objectifs. Si c'est le cas, nous sélectionnons avec vous le bien, nous prenons en charge les formalités de l'achat à la mise en location (planification des travaux, financement, suivi notarial), puis la recherche du locataire. Si vous le souhaitez, la gestion locative est confiée au groupe Foncia. Voir notre méthode
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle, gratuitement et sans engagement. Ou faites d'abord la simulation en trois questions.
Merci ! Un conseiller Optissimmo va vous rappeler.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.