Simulateur Denormandie 2026

Ce que calcule le simulateur

• La réduction d'impôt : 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient (achat, frais et travaux) selon un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m² de surface habitable.
• Le seuil des 25 % de travaux : les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
• Le loyer plafond 2026 de votre zone (A bis, A, B1, B2 ou C), avec le coefficient multiplicateur lié à la surface.
• L'effort mensuel estimé si vous financez à crédit : mensualité moins loyer plafond et réduction d'impôt mensuelle.

Les règles appliquées sont celles de l'article 199 novovicies du code général des impôts. Pour le détail des conditions, consultez notre guide de la loi Denormandie ; pour vérifier le seuil de travaux seul, utilisez notre calculateur de travaux éligibles.

Limites de la simulation

Le résultat est indicatif. Il ne tient pas compte des charges, de la taxe foncière, de l'assurance, de la vacance locative ni de l'imposition des loyers. La réduction d'impôt ne s'applique que dans la limite de l'impôt dû chaque année et du plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an et par foyer). Le loyer réellement pratiqué dépend aussi du marché local : nos pages villes, comme Roanne ou Limoges, donnent les loyers d'annonce publiés par l'ANIL pour chaque commune.

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