Pourquoi Paris n'est pas éligible au Denormandie
Le Denormandie ne dépend pas du zonage A/B/C (A bis, A, B1, B2, C), mais du fait qu'une commune soit labellisée « Action cœur de ville » (ACV) ou ait signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT). Paris ne figure ni dans la liste des communes ACV publiée par l'ANCT, ni dans la liste nationale des communes ayant signé une ORT.
Paris est par ailleurs classée en zone A Bis, la zone la plus tendue du zonage A/B/C (plafond de loyer Denormandie 2026 de 19,71 €/m² en zone A bis, à titre indicatif), mais ce classement, à lui seul, ne donne jamais accès au Denormandie.
Vous avez un doute sur une commune précise, y compris en petite couronne ? Utilisez notre vérificateur d'éligibilité par ville : certaines communes d'Île-de-France peuvent être éligibles alors même que Paris intra-muros ne l'est pas.
Vous n'êtes pas obligé d'investir à Paris
Le Denormandie s'applique au bien que vous achetez, pas à votre ville de résidence. Habiter Paris ne vous empêche en rien d'investir dans l'une de nos villes déjà confirmées éligibles.
Pas de ville éligible qui vous convienne du premier coup d'œil ? Consultez l'ensemble de nos guides villes, ou parlons directement de votre projet : nous vous aidons à choisir la commune adaptée à votre budget et à vos objectifs.
Les dispositifs disponibles depuis Paris
Le Denormandie n'est qu'un des leviers que nous mettons en œuvre. Plusieurs autres sont accessibles sans contrainte de ville de résidence, et certains sont même particulièrement pertinents pour un bien situé à Paris :
Loi Malraux
Paris compte des secteurs sauvegardés historiques (le Marais, notamment). Le Malraux peut s'y appliquer, mais uniquement dans un secteur précis : à vérifier au cas par cas avant tout projet.
LMNP
Aucun zonage : c'est le statut fiscal du bien loué meublé qui compte, pas sa localisation.
Monuments historiques
Paris concentre un patrimoine classé important. Déduction fiscale sans plafond pour un bien éligible.
Nue-propriété & déficit foncier
Deux stratégies patrimoniales ouvertes partout en France, y compris à Paris.
Des villes éligibles au Denormandie
Un projet depuis Paris ?
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