Pourquoi Marseille n'est pas éligible au Denormandie
Le Denormandie ne dépend pas du zonage A/B/C (A bis, A, B1, B2, C), mais du fait qu'une commune soit labellisée « Action cœur de ville » (ACV) ou ait signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT). Marseille ne figure ni dans la liste des communes ACV publiée par l'ANCT, ni dans la liste nationale des communes ayant signé une ORT.
Marseille, plus ancienne ville de France et l'un des plus grands ports de Méditerranée, est par ailleurs classée en zone A du zonage A/B/C (plafond de loyer Denormandie 2026 de 14,64 €/m² en zone A, à titre indicatif), mais ce classement, à lui seul, ne donne jamais accès au Denormandie.
Vous avez un doute sur une commune précise des Bouches-du-Rhône ? Utilisez notre vérificateur d'éligibilité par ville pour confirmer le statut exact de la commune qui vous intéresse.
Vous n'êtes pas obligé d'investir à Marseille
Le Denormandie s'applique au bien que vous achetez, pas à votre ville de résidence. Habiter Marseille ne vous empêche en rien d'investir dans l'une de nos villes déjà confirmées éligibles.
Pas de ville éligible qui vous convienne du premier coup d'œil ? Consultez l'ensemble de nos guides villes, ou parlons directement de votre projet : nous vous aidons à choisir la commune adaptée à votre budget et à vos objectifs.
Les dispositifs disponibles depuis Marseille
Le Denormandie n'est qu'un des leviers que nous mettons en œuvre. Plusieurs autres sont accessibles sans contrainte de ville de résidence :
Loi Malraux
Un secteur sauvegardé peut exister localement à Marseille, mais nous ne l'affirmons pas sans vérification préalable : contactez-nous pour une confirmation au cas par cas avant tout projet.
LMNP
Aucun zonage : c'est le statut fiscal du bien loué meublé qui compte, pas sa localisation.
Monuments historiques
Certains biens peuvent être classés ou inscrits monuments historiques, y compris à Marseille. Déduction fiscale sans plafond pour un bien éligible.
Nue-propriété & déficit foncier
Deux stratégies patrimoniales ouvertes partout en France, y compris à Marseille.
Où trouver une ville éligible au Denormandie ?
Aucune de nos villes déjà confirmées éligibles ne se trouve, à ce jour, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Voici où continuer votre recherche :
Un projet depuis Marseille ?
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