Agen · Ville éligible Denormandie
Investissez dans l'immobilier ancien à Agen et réduisez vos impôts
Un patrimoine de caractère, un dispositif fiscal avantageux et un accompagnement de A à Z.
Découvrir les opportunités à Agen
Le chantier
La vueUn patrimoine de caractère, un dispositif fiscal avantageux et un accompagnement de A à Z.
Découvrir les opportunités à AgenLe chantierLa vueUn investissement locatif comporte des risques : vacance locative, impayés, évolution du marché immobilier et de la fiscalité. L'avantage fiscal dépend du respect des conditions du dispositif pendant toute la durée de l'engagement. Les chiffres présentés concernent un lot du programme et ne préjugent pas des résultats futurs.
Le dispositif récompense la rénovation des logements anciens dans les centres-villes qui en ont besoin, comme celui d'Agen.
Calculée sur le prix de revient (achat, frais et travaux) selon que vous louez 6, 9 ou 12 ans.
Des immeubles de caractère, rénovés pour offrir le confort d'aujourd'hui, au cœur d'une ville labellisée « Action cœur de ville ».
Choix du bien, financement, notaire, suivi des travaux et recherche du locataire : un conseiller dédié à chaque étape.
Agen sera reliée à Bordeaux et Toulouse en moins de 30 minutes par la future LGV, à l'horizon 2032 selon l'Agglomération d'Agen.
Travaux d'au moins 25 % du coût total, location nue en résidence principale, plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Optissimmo est filiale du Groupe Foncia : la gestion locative de votre bien peut lui être confiée si vous le souhaitez.
Un ensemble immobilier de caractère dans le bâti ancien en pierre du centre d'Agen, actuellement en cours de rénovation.
Faites varier le prix, les travaux et la durée de location pour estimer la réduction Denormandie.
Hypothèses : frais d'acquisition de 8 % du prix, règles et plafonds 2026 (300 000 € par an, 5 500 € par m², travaux d'au moins 25 % du coût total). Simulation indicative, sans valeur contractuelle. La réduction s'impute sur votre impôt sur le revenu dans la limite du plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).
Un conseiller étudie votre projet gratuitement et sans engagement.
Un conseiller Optissimmo vous rappelle pour vous présenter les opportunités à Agen.
Oui. Agen fait partie du programme national « Action cœur de ville », ce qui la rend éligible au Denormandie. Le logement doit en plus respecter les autres conditions : travaux représentant au moins 25 % du coût total, location nue en résidence principale, plafonds de loyer et de ressources.
Non. Nous sélectionnons des biens anciens à rénover dans des communes éligibles et vous accompagnons de l'achat à la mise en location : financement, notaire, suivi des travaux, recherche du locataire.
Elle représente 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient (achat, frais et travaux) selon que vous louez 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m². Elle entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
La réduction déjà obtenue est en principe reprise, sauf exceptions prévues par la loi (invalidité, licenciement ou décès du contribuable ou de son conjoint). Votre conseiller vous aide à choisir une durée cohérente avec vos projets.