# Optissimmo > Optissimmo est une agence immobilière spécialisée dans l'investissement locatif et la défiscalisation immobilière (Denormandie, LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété, déficit foncier). Filiale du Groupe Foncia, fondée en 2009, basée à Andrézieux-Bouthéon (Loire, 42). Elle accompagne les investisseurs particuliers de toute la France, du choix du bien à sa mise en location. Informations clés : - Raison sociale : Optissimmo, SAS, filiale du Groupe Foncia. RCS Saint-Étienne 515 347 730. - Agent immobilier, carte professionnelle n° CPI42032017000016055 (transaction sur immeubles et fonds de commerce). Garantie financière GALIAN-SMABTP. - Adresse : 32 avenue Jean Martouret, 42160 Andrézieux-Bouthéon, France. - Téléphone : 04 77 79 25 72. E-mail : contactrdv@optissimmo.fr. Site : https://optissimmo.com - Spécialité : immobilier ancien à rénover en Denormandie dans les villes « Action cœur de ville » et ORT. - Les simulations et exemples du site sont indicatifs et ne constituent pas un conseil personnalisé. ## Pages principales - [Défiscalisation immobilière et Denormandie](https://optissimmo.com/): Agence immobilière spécialisée en défiscalisation, filiale du Groupe Foncia : simulez votre réduction d'impôt, nous trouvons le bien et le mettons en location. - [Dispositifs de défiscalisation immobilière](https://optissimmo.com/dispositifs): Denormandie, LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété, déficit foncier : les dispositifs de défiscalisation immobilière présentés par Optissimmo. - [Notre méthode d'investissement locatif](https://optissimmo.com/methode): De l'étude de votre situation à la mise en location : la méthode Optissimmo en 4 étapes pour investir dans l'immobilier locatif et réduire vos impôts. - [Nos réalisations, photos avant / après](https://optissimmo.com/realisations): Les projets Optissimmo, livrés et en cours : Béziers, Châtel-Guyon, Ars-sur-Moselle. Photos réelles avant et après travaux, loyers et rentabilité. ## Guides (fiches de référence sur les dispositifs) - [Déficit foncier 2026 : fonctionnement et plafond](https://optissimmo.com/guides/deficit-foncier-fonctionnement): Déficit foncier 2026 : mécanisme, plafond de 10 700 €, travaux éligibles, engagement de location de 3 ans et exemple chiffré. Le guide pratique complet. - [LMNP 2026 : fiscalité, micro-BIC ou réel](https://optissimmo.com/guides/lmnp): Guide complet du LMNP en 2026 : conditions du statut, micro-BIC vs régime réel, amortissement, réforme 2025 sur la plus-value, exemple chiffré et FAQ. - [Loi Denormandie 2026 : conditions et plafonds](https://optissimmo.com/guides/loi-denormandie): Loi Denormandie 2026 : communes éligibles (ACV, ORT), 25 % de travaux, plafonds, réduction d'impôt de 12, 18 ou 21 % et exemple chiffré. Le guide complet. - [Loi Malraux 2026 : taux et secteurs éligibles](https://optissimmo.com/guides/loi-malraux): Dispositif Malraux 2026 : taux 22 % ou 30 %, plafond de 400 000 € de travaux sur 4 ans, secteurs éligibles (SPR, PSMV, PVAP), obligations et exemple chiffré. - [Malraux : vérifier si un secteur est éligible](https://optissimmo.com/guides/malraux-secteurs-eligibles): SPR, PSMV, PVAP : la méthode concrète pour vérifier qu'un bien est en secteur éligible au Malraux, avant toute promesse d'achat. - [Monuments historiques : la déduction fiscale](https://optissimmo.com/guides/monuments-historiques): Dispositif Monuments historiques 2026 : biens éligibles, déduction sans plafond, ouverture au public, conservation 15 ans, exemple chiffré indicatif. - [Nue-propriété et déficit foncier : le guide](https://optissimmo.com/guides/nue-propriete-deficit-foncier): Nue-propriété (démembrement) et déficit foncier (imputation de charges) sont deux mécanismes fiscaux distincts mais complémentaires. Guide complet 2026. - [Statut du bailleur privé (Jeanbrun) expliqué](https://optissimmo.com/guides/statut-bailleur-prive-jeanbrun): Dispositif Jeanbrun : logements éligibles, amortissement de 3 à 5,5 %, plafonds de 8 000 à 12 000 €, engagement de 9 ans et comparaison avec le Denormandie. - [Quels travaux sont éligibles au Denormandie ?](https://optissimmo.com/guides/travaux-eligibles-denormandie): Le seuil des 25 %, les catégories de travaux reconnues et les pièges de calcul les plus fréquents pour l'éligibilité au dispositif Denormandie. - [Zones Denormandie : Action Cœur de Ville et ORT](https://optissimmo.com/guides/zones-eligibles-acv-ort): Éligibilité géographique du Denormandie : le label Action Cœur de Ville (plus de 240 communes) et les conventions ORT, indépendants du zonage A/B/C. ## Actualités et analyses - [Denormandie ou Pinel : différences et choix](https://optissimmo.com/actualites/denormandie-ou-pinel): Le Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Comparatif avec le Denormandie, ouvert pour les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2027. - [Denormandie : les pièges à éviter](https://optissimmo.com/actualites/denormandie-pieges-a-eviter): Seuil de travaux mal calculé, zone non vérifiée, délai de location, revente anticipée : les erreurs fréquentes en Denormandie et comment les éviter. - [Revendre un bien Denormandie avant la fin ?](https://optissimmo.com/actualites/denormandie-revente-anticipee): Vendre avant la fin de l'engagement Denormandie entraîne en principe la reprise de la réduction d'impôt. Les exceptions : décès, invalidité, licenciement. - [Denormandie en SCI : est-ce possible ?](https://optissimmo.com/actualites/denormandie-sci): Denormandie via une SCI : SCI à l'IR obligatoire, engagement de chaque associé, choix du locataire. Ce qu'il faut savoir avant de structurer votre projet. - [Denormandie et succession : que se passe-t-il ?](https://optissimmo.com/actualites/denormandie-succession): Décès pendant l'engagement Denormandie : pas de reprise fiscale, et une option de poursuite pour le conjoint survivant. Ce que prévoit la loi. - [Denormandie ou LMNP : lequel choisir ?](https://optissimmo.com/actualites/denormandie-vs-lmnp): Réduction d'impôt ou revenus locatifs peu imposés : comparatif Denormandie / LMNP, avec la réforme 2025 sur la réintégration des amortissements en LMNP. - [Denormandie ou Malraux : quel dispositif ?](https://optissimmo.com/actualites/denormandie-vs-malraux): Denormandie ou Malraux : deux dispositifs pour l'ancien avec travaux, deux logiques et deux zonages différents. Le comparatif pour bien choisir. - [Denormandie : exemples chiffrés 2026](https://optissimmo.com/actualites/exemples-chiffres-denormandie): Trois exemples d'investissement Denormandie calculés avec les plafonds 2026 : coût de l'opération, réduction d'impôt, loyer plafond, rendement brut. - [Investir en Denormandie à Agen : le guide 2026](https://optissimmo.com/actualites/investir-denormandie-agen): Agen, ville Action cœur de ville entre Bordeaux et Toulouse : patrimoine, LGV, règles du Denormandie et exemple d'un projet en cours au cœur du centre ancien. - [LMNP : micro-BIC ou régime réel ?](https://optissimmo.com/actualites/lmnp-micro-bic-vs-reel): Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comparatif détaillé, exemple chiffré sur un même bien, et critères concrets pour choisir le régime le plus avantageux. - [Monuments historiques ou Malraux ?](https://optissimmo.com/actualites/monuments-historiques-vs-malraux): Monuments historiques ou Malraux : classement du bien ou site patrimonial remarquable, plafonds, ouverture au public. Le comparatif des deux dispositifs. ## Villes : éligibilité Denormandie - [Denormandie à Abbeville : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-abbeville): Abbeville (Somme, 80) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Amiens : non éligible, alternatives](https://optissimmo.com/villes/denormandie-amiens-non-eligible): Amiens n'est pas éligible au Denormandie. Pourquoi, et quelles alternatives (LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété) pour investir. - [Denormandie à Aurillac : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-aurillac): Aurillac (Cantal, 15) est éligible au Denormandie, zone C : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Besançon : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-besancon): Besançon (Doubs, 25) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Bourges : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-bourges): Bourges (Cher, 18) est éligible au Denormandie, zone B2 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Châlons-en-Champagne : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-chalons-en-champagne): Châlons-en-Champagne (Marne, 51) est éligible au Denormandie, zone B2 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Charleville-Mézières : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-charleville-mezieres): Charleville-Mézières (Ardennes, 08) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Châteauroux : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-chateauroux): Châteauroux (Indre, 36) est éligible au Denormandie, zone B2 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Cholet : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-cholet): Cholet (Maine-et-Loire, 49) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie au Puy-en-Velay : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-le-puy-en-velay): Le Puy-en-Velay (Haute-Loire, 43) est éligible au Denormandie, zone C : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Limoges : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-limoges): Limoges (Haute-Vienne, 87) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Lyon : non éligible, alternatives](https://optissimmo.com/villes/denormandie-lyon-non-eligible): Lyon n'est pas éligible au Denormandie. Pourquoi, et quelles alternatives (LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété) pour investir. - [Denormandie à Marseille : non éligible, alternatives](https://optissimmo.com/villes/denormandie-marseille-non-eligible): Marseille n'est pas éligible au Denormandie. Pourquoi, et quelles alternatives (LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété) pour investir. - [Denormandie à Metz : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-metz): Metz (Moselle, 57) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Montluçon : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-montlucon): Montluçon (Allier, 03) est éligible au Denormandie, zone B2 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Moulins : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-moulins): Moulins (Allier, 03) est éligible au Denormandie, zone C : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Nevers : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-nevers): Nevers (Nièvre, 58) est éligible au Denormandie, zone B2 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Paris : non éligible, alternatives](https://optissimmo.com/villes/denormandie-paris-non-eligible): Paris n'est pas éligible au Denormandie. Pourquoi, et quelles alternatives (LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété) pour investir. - [Denormandie à Perpignan : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-perpignan): Perpignan (Pyrénées-Orientales, 66) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Poitiers : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-poitiers): Poitiers (Vienne, 86) est éligible au Denormandie, zone B1 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Reims : non éligible, alternatives](https://optissimmo.com/villes/denormandie-reims-non-eligible): Reims n'est pas éligible au Denormandie. Pourquoi, et quelles alternatives (LMNP, Malraux, monuments historiques, nue-propriété) pour investir. - [Denormandie à Roanne : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-roanne): Roanne (Loire, 42) est éligible au Denormandie, zone B2 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. - [Denormandie à Saint-Étienne : non éligible, alternatives](https://optissimmo.com/villes/denormandie-saint-etienne-non-eligible): Saint-Étienne n'est pas éligible au Denormandie, contrairement à Roanne (Loire). Pourquoi, et quelles alternatives pour investir. - [Denormandie à Vichy : éligibilité et exemple](https://optissimmo.com/villes/denormandie-vichy): Vichy (Allier, 03) est éligible au Denormandie, zone B2 : plafond de loyer, conditions et exemple de calcul. ## Outils - [Calculateur de travaux éligibles Denormandie](https://optissimmo.com/outils/calculateur-travaux-eligibles): Calculez en un instant si le montant de vos travaux atteint le seuil de 25 % requis pour l'éligibilité au dispositif Denormandie.